はじめての住宅ローンガイド

• 「資金計画」を立てる
• 「金利タイプ」を選ぶ
• 「団体信用生命保険」
  の保障を選ぶ

ポイント1　
「資金計画」を立てる

マイホームは一般的には人生で最も大きな買い物です。気に入ったお家が見つかったら今度はローンの計画を立てます。
その前に、マイホームに必要なお金の全体像をつかんでから、「自己資金はどれくらい必要になる？」「住宅ローンは月々どれくらい返済していくことになる？」などをじっくり検討して、お客さまのライフプランに合わせて無理のない資金計画を立てることが大切です。

物件だけじゃない！マイホームに必要なお金

マイホーム購入には物件価格以外の諸費用もかかります。その金額は一般的に中古住宅では物件価格の6％～10％、新築物件だと物件価格の3％～7％が相場と言われています。まずはマイホーム購入に必要なお金の全体像を把握しましょう。

自己資金はどれくらい必要？

一般的に自己資金の目安は購入・新築価格の総額のうち20％程度をご用意いただき、残りを住宅ローンの借入金額の目安とし、年間の返済額が年収の30％程度までが無理なく返せるローンと言われています。ただし、実際には購入費以外に諸費用も発生しますので、自己資金が住宅予算全体の20％以上あれば比較的余裕のある資金計画といえます。

※ マイホームの諸費用を含めた総予算が5,000万円の場合、4,000万円をローンとし、1,000万円を自己資金として用意できると比較的安心です。

月々どれくらい返済していくの？

毎月の返済金額から割り出したご融資可能金額は以下のようになります。返済できる金額からお借入金額の目安を出すと住宅購入の計画を立てやすくなります。

【ご融資可能金額のシミュレーション】

※ ローン金利年1.0％、ボーナス併用返済なしで試算したシミュレーションです。

※ ご融資可能金額は上記ローン金利で割り出した概算です。また、金利は経済情勢により変動します。

では、具体的に月々の返済金額について、ボーナス併用を用いたモデルケースも掲載しますのでご返済計画の参考としてください。

【住宅ローンご返済金額のシミュレーション】

※ ボーナス併用返済ご利用時のボーナス月のご返済は毎月分とボーナス分を合わせた金額となります。

月々の返済額から借入可能額を
シミュレーション

「返済方法は元利均等返済方式ですので返済金額は一定です」

ご融資の返済は大きく分けて2種類の返済方法がありますが、住宅ローンでは月々の返済額が一定で返済計画が立てやすい「元利均等返済方式」が一般的です。
へきしんの住宅ローンはすべて元利均等返済方式としております。

ポイント2　
「金利タイプ」を選ぶ

金利タイプは大きく3タイプございます。お客さまの金利に対する考え方はさまざまです。今は低金利の状況が長く続いていますが、経済情勢により金利は変動します。これからのライフプランなども考慮して、お客さまに合った金利タイプを選択しましょう。

ポイント3　「団体信用生命保険」の保障を選ぶ

お客さまが病気になったときなど、万が一のときに家族を守るための保障内容を選びましょう。
保障の範囲は一般的な保障から手厚い保障、健康に不安のある方など幅広くご用意しています。

団体信用生命保険加入時の金利について

団体信用生命保険では、加入の際に保障の内容を厚くすることを選択した場合、一般的な団体信用生命保険と比べ、住宅ローンの金利を加算（上乗せ）します。
マイホームはお客さまにとって大事な資産であり、住宅ローンの団体信用生命保険はお客さまの将来にかかわる重要な部分ですので十分ご検討ください。
下記の表は加算金利の概要となります。詳細については参考チラシをご覧いただくか、営業店舗にお気軽にご相談ください。

【加算金利】

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