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全国保証住まいるいちばんネクストV(ファイブ)

平成30年10月1日現在

商品名 住まいるいちばんネクストV(ファイブ)
(変動金利型/固定金利選択型(3・5・10年間固定金利)/固定金利型)
ご利用
いただける方
  1. 当金庫の営業地区内に居住、または勤務する個人の方。
  2. 年収が100万円以上の方
  3. 団体信用生命保険(団信)に加入できる個人で、借入時の年齢が満20歳以上65歳未満、完済時の年齢が満80歳未満の方。
    (3大疾病団信の場合、借入時の年齢が満20歳以上50歳未満、完済時の年齢が満75歳未満の方)
  4. 全国保証(株)の保証が受けられる方。
  5. 合算者の所得の1/2を限度に所得の合算ができます。(借換えを除く)
    (Aコース、一部のBコースご利用の方は、対象外です)
  6. 以下の目安表に基づき、お客さまごとに各コースが区分されます。
    コースAコースBコースCコースDコースEコース
    雇用形態
    (職業)
    医師、弁護士、公認会計士、税理士(勤務・自営を問いません) 正社員(一般)、正社員(親族会社)、法人役員、
    自営業者、専従者
    勤続年数 1年以上 正社員(一般)…1年以上
    正社員(親族会社)…1年以上かつ通年決算2期以上
    法人役員・自営業者…通年決算2期以上
    年収 不問 500万円
    以上
    100万円以上
    年収倍率 不問 6倍以内 合算後7倍
    以内
    一定の年収倍率を考慮します
    所得合算 不可 不可
    返済負担比率 40%以内 年収400万円未満…30%以内
    年収400万円以上…35%以内
    左記35%
    以内
    左記40%
    以内
    返済実績 (借換え)返済実績1年以上かつ直近1年間に日数延滞を含む延滞歴がない
    借換え時の
    全額収入合算
    対象外 原則
    対象外
    対象
    担保評価/
    借入金額
    60%以内
    (職業共通)
    90%
    以内
    90%
    90%
    以内
    90%
    • Aコースは専用住宅に限ります。
お使いみち

(1)土地および住宅の購入資金
(2)住宅の新築・リフォーム資金
  (付随するインテリア、各種設備資金、エクステリア費用)
(3)住宅ローンの借換え資金
(4)自己居住用住宅の住換えに要する資金
(5)住宅取得、新築、借換えに伴う諸費用

  • 併用住宅については、住宅部分の床面積が全体の1/2以上であることが必要です。
お借入金額 100万円以上1億円以内(1万円単位)
ご利用期間
(1)変動金利型 2年以上35年以内(特例50年)
(2)固定金利選択型 2年以上35年以内(特例50年)
(3)固定金利型 2年以上30年以内
融資利率 市場金利の動向を見て当金庫が決定します。
お借入金利は、お申し込み時ではなく、実際にお借り入れいただく日の金利が適用されます。
金利につきましては、窓口でお問い合わせください。
(1)変動金利型 当金庫の住宅ローン貸出基準金利。
毎年4月1日、10月1日を基準日として、基準金利に変更があった場合、その変更幅と同じだけ引き下げ、または引き上げられ、6月または12月の約定返済日の翌日から見直し後の金利を適用いたします。
(2)固定金利選択型 当初固定期間3年、5年、10年、からお選びいただきます。
固定期間終了後は、再度固定期間を選択するか、変動金利型にするのかを選択していただくことになります。変動金利型を選択された場合、以後固定金利選択型への変更はできません。
(3)固定金利型 当初の金利は返済が終了するまで変わりません。
ご返済方法

毎月元利均等分割返済(元金と利息を合わせた毎月の返済額が、均等な返済方法です。)
ボーナス返済も年2回(半年ごと)で借入金額の50%以内の範囲で可能です。

変動金利型のご返済額変更基準と頻度

利率に変動があった場合でも、返済額の中の元本分と利息分の割合を調整し、5年間は返済額を変更しません。
返済額の見直しは5年ごとに行いますが、新返済額は旧返済額の1.25倍を上限とします。
当初の借入期間が満了しても未返済残高がある場合は、原則として期日に一括返済していただきますが、期日までにお申し出いただければ期間の延長もできます。

保証人 全国保証(株)が保証いたしますので、原則として不要です。
ただし、
(1)所得合算者は連帯保証人となります。
(2)対象物件が共有持分の場合、(連帯)債務者以外の共有者の方は原則物上保証人となります。
(3)当金庫が必要とした場合、連帯保証人を立てていただく場合がございます。
担保 当金庫に対して不動産(土地・建物)を担保(抵当権第1順位)として差し入れていただきます。
また、火災保険(原則建物の時価及び融資期間相当)にご加入いただきます。
手数料・
保証料

事務手数料

1件

54,000円

保証料

各コース、融資金額、返済期間に応じて計算の上、一括前払いとなります。

通常保証料 担保評価額の100%以内
超過保証料 担保評価額100%超200%以内

例:融資金額100万円で返済期間20年の保証料

Aコース 通常保証料 6,632円
超過保証料 28,423円
Bコース 通常保証料 11,369円
超過保証料 42,635円
Cコース
(借換等含む)
通常保証料 14,211円
超過保証料 42,635円
Dコース 通常保証料 19,896円
超過保証料 99,482円
Eコース 通常保証料 28,423円
超過保証料 127,906円

一部繰上返済手数料

ご融資後10年以内 21,600円
(または返済元金の2%+消費税の額のいずれか低い金額)
ご融資後10年超 5,400円

ただし、いずれの場合も繰上返済元金50万円以上かつ年一回に限り無料。

繰上完済手数料

ご融資後10年以内 32,400円
(または繰上返済元金の2%+消費税の額のいずれか低い金額)
ご融資後10年超 無料

条件変更手数料

1回当り

返済元金据置、元利金変更(洗替え)
一部繰上返済を伴わない返済期限変更。
5,400円
返済口座変更/ボーナス月変更/返済日の変更など 5,400円

固定金利選択型住宅ローンの特約期間中における金利体系の変更

1回当り

32,400円

固定金利選択型住宅ローンの更新時の特約期間設定手数料

1回当り

5,400円
更新時に変動金利型を選択する場合は無料。

  • 上記手数料には、消費税など8%相当額が含まれます。
団体信用
生命保険
団体信用生命保険(団信)に加入していただきます。
ただし、団信に加入できない方も保証会社が特に認める場合はローンの申込みができます。
なお、保険料は当金庫が負担いたしますが、以下の保険(団信)に加入の方は、下記金利を融資金利に上乗せさせていただきます。
(1)3大疾病保障特約付団信・・・年0.2%
(2)団体信用就業不能保障保険(3大疾病団信付)・・・年0.3%
(3)団体信用介護保障保険・・・年0.1%
そのほか
お知らせ事項
  • 上記条件は、案件によって若干変わる場合があります。
  • 事前の審査がございます。結果によっては、ご希望に添いかねることもございますので、予めご了承ください。
  • 一定金額以上の取扱いにつきましては、当金庫の会員の方が対象となりますので、詳細は窓口へご照会ください。
  • 8大疾病補償付債務返済支援保険(しんきんグッドサポート)のお取り扱いもございます。詳しくは窓口へご照会ください。
  • 店頭にてご返済額を試算いたします。
  • 現在の金利水準やそのほかご不明な点につきましては、窓口へご照会ください。

詳しくは、当金庫の窓口、またはへきしんフリーダイヤルにお問い合わせください。

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