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リバースモーゲージ型住宅ローン「セカンド ライフ」

へきしん リバースモーゲージ型住宅ローン 「セカンド ライフ」

  • お借入金額は最高5,000万円
  • 毎月のお支払いはお利息のみ
  • ご融資期間は終身

※このローンは独立行政法人住宅金融支援機構の住宅融資保険付きです。

リバースモーゲージ型住宅ローン 「セカンド ライフ」の特長

住宅の新築(建替え)・購入・リフォーム・借換え資金および高齢者向け賃貸住宅の入居一時金にご利用いただけます。また、空き家対策としてもご利用いただけます。

  • お借入金額は最高5,000万円※までOK!

    お借入金額はお使いみちで
    新築・購入・借換え5,000万円まで リフォーム等1,500万円まで サービス付き高齢者向け賃貸住宅の入居一時金1,500万円まで
    ご利用いただけます。
    ※年収に対する所定の返済比率および所定の担保基準を満たす必要があります。

  • 毎月のお支払いはローン残高に対するお利息のみです

    お利息は毎月の決まった日にお支払いいただきます。
    ローン元金のご返済はお借入の期限までございません。

  • ご融資期間は終身でご利用できます

    ご融資期間は終身ですので、ご自宅や高齢者向け賃貸住宅に住みながら一生涯ご利用いただけます。

リバースモーゲージ型住宅ローン 「セカンド ライフ」のお申込みの流れ

  • ステップ1 ご相談と審査のお申込み

    申込人さまへローンの内容のご説明と当金庫所定のカウンセリングを受けていただき、内容にご了解後、お申込み手続きをさせていただきます。
    まずは、お近くの支店へご来店ください。

  • ステップ2 ローン審査および結果のご連絡

    申込書類の内容を確認後、審査させていただきます。
    審査後、住宅金融支援機構から審査結果の通知が届きますので、申込人さまへ結果をお電話にてお知らせいたします。

  • ステップ3 正式契約

    住宅の新築工事完了後に完了検査後の書類をご提出いただき、ローン契約書類の締結となります。

  • ステップ4 お借入

    抵当権設定の受付完了後、申込人さまの当金庫普通預金口座へご融資金を入金させていただき、当金庫からお支払先へお振り込みをさせていただきます。自己資金もご利用する場合は合わせてご用意ください。

商品概要

平成30年5月1日現在

商品名

リバースモーゲージ型住宅ローン「セカンド ライフ」(変動金利型)

リバースモーゲージ型
住宅ローンとは

リバースモーゲージ型の住宅ローンとは、借主様(満60歳以上の方)が自ら居住するための住宅関連資金やサービス付き高齢者向け賃貸住宅に入居するための資金等を対象として、借主様の死亡時を融資期間の満了時期とし、相続人の方による一括返済もしくは担保物件(自宅)を処分、換金して一括返済する方式の住宅ローンをいいます。

ご利用いただける方

次の条件をすべて満たす個人のお客さま
(ご夫婦等による連帯債務のお取扱いもご利用いただけます)

  1. お申し込み時点の年齢が満60歳以上80歳未満の方
  2. お申し込み時点またはローン実行時点で当金庫営業区域内に居住または勤務している方
  3. 公的年金や給与所得等、安定継続した収入のある方
    ※公的年金を受給されている方(これから受給される方も含む)は、当金庫預金口座を年金受取口座に指定いただきます。
  4. 独立行政法人住宅金融支援機構(以下「機構」といいます)の住宅融資保険の付保承認が得られる方
  5. お借入れについて意志の確認ができ、かつ法定相続人の方が借入れに同意している方
  6. お借入れの申し込みにあたって当金庫所定のカウンセリングを受け、説明に同意している方
  7. その他当金庫所定のお取扱い基準を満たされる方
お使いみち
  1. 自ら居住する住宅の新築(建て替え)または購入(中古住宅を含む)資金
  2. 自ら居住する住宅等のリフォーム資金
  3. 3年以内の定期借家契約により第三者に賃貸する住宅のリフォーム等資金
  4. サービス付き高齢者向け賃貸住宅の入居一時金
    ※本商品の対象となる「サービス付き高齢者向け賃貸住宅」は、「高齢者の居住の安定確保に関する法律」第5条の規定に基づき、都道府県知事の登録を受けていることが条件となります。
  5. 上記に伴う長期火災保険料、取扱手数料等
    (注)ローン対象の住宅は、新耐震基準相当の耐震性を有することが条件となります。
  6. 住宅ローンの借り換え資金
    (直近12回分の元利金の返済に遅れがないことが条件となります)
ご融資金額

以下の条件で最も低い金額となります。

  • 担保不動産の評価額の50%に相当する金額
    ※担保不動産の評価額は、当金庫所定の評価に基づき、機構の最終査定により決定します。
  • 所要金額の100%に相当する金額
  • 次のお使いみちによる以下の金額
    ① 住宅建設や購入に関する資金…5,000万円
    ② リフォーム等資金、借り換え資金の対象がリフォーム等…1,500万円
    ③ サービス付き高齢者向け賃貸住宅の入居一時金…1,500万円
ご返済期限

原則借主様がお亡くなりになられた日とします。
※連帯債務の場合は、借主様のいずれかのうち、最も遅くお亡くなりになられた日をご返済期限とします。

ご融資金利

変動金利型(年2回見直し)
※金利につきましては機構が通知する審査金利を見て当金庫が決定します。
※当金庫の住宅ローン貸出基準金利に連動し、変更の都度決定させていただきます。
※ローン金利は、お申し込み時ではなく、実際にお借入れいただく日の金利が適用されます。

変動金利型 当金庫の住宅ローン貸出基準金利。
毎年4月1日、10月1日を基準日として、基準金利に変更があった場合、その変更幅と同じだけ引き下げ、または引き上げられ、6月または12月の約定返済日の翌日から見直し後の金利を適用いたします。
ご返済方法

借入金額に対するお利息のみ毎月お支払いただき、ご返済期限に相続人様よりローン残高等を一括返済、もしくは担保物件(自宅)を処分、換金してご返済いただきます。

ノンリコース型について

このローンは、一定の条件のもと、借主様全員がお亡くなりになった後の相続人様によるご返済の範囲が、担保物件の処分による金額の範囲までとなるノンリコース型となります。

金利変更によるお支払利息額の変動

金利変更があった場合でも、ローン残高に対するお利息のみが増減します。

利息の計算方法

お利息は年365日の日割り計算とさせていただき、お利息支払日にその直近の利息が後払いとなります。

お利息支払日

毎月16日(休日は翌営業日)

ご返済方法の変更

ローン残高の分割返済への変更はできません。
(ローン残高の一部繰上返済はできます)

担保

ローン対象の土地・建物(お使いみちが入居一時金の場合は住み替える前の土地・建物)に対して、当金庫を抵当権者とする第1順位の抵当権を設定させていただきます。

火災保険

ご融資金額以上で火災保険に加入いただきます。
※すでに火災保険にご加入の方は火災保険証券の写しをご提出いただきます。

団体信用生命保険

このローンには加入いただけません。

保証人

原則として保証人は不要です(担保提供者の方は、物上保証人となります)。

手数料・保険料

住宅ローン取扱手数料
1件あたり

54,000円

住宅融資保険料
住宅融資保険料は当金庫が負担いたします。

一部繰上返済手数料

ご融資後10年以内 21,600円
(または返済元金の2%+消費税のいずれか低い金額)
ご融資後10年超 5,400円

ただし、いずれの場合も繰上返済元金50万円以上かつ年1回に限り無料です。

繰上完済手数料

ご融資後10年以内 32,400円
(または返済元金の2%+消費税のいずれか低い金額)
ご融資後10年超 無料

条件変更手数料本ローンは利息のみ毎月支払のため、原則として条件変更はできません。ただし、お支払口座の変更のみ下記手数料にて承ります。

1回当り1,080円

※上記手数料には、消費税等8%相当額が含まれています。

その他
  • お借入れ後、ご本人様(借主様)全員について、年1回、面談や電話等により、現況を確認させていただきます。
  • お支払利息額およびローン金利については窓口でお問い合わせください。
  • ご相続人さまには、上記の現況確認にかかわらず、ご本人様(借主様)全員について何らかの変動があったときは、その事実を当金庫に速やかにご連絡いただきます。
  • 担保設定にかかる登記費用等が別途必要となります。
  • 審査によりご希望に添えない場合もございますので、ご了承ください。

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